防火避難為評估集合住宅發生火災時，保障人命安全及抑制財物損失之性能。火災時在保障人命安全上，首先為能讓建築物中的人員及早避難，所以要靠火災初期的偵測感知及警示通報。且人員避難過程不可受到火熱煙毒危害，所以出入口、走道、樓梯等構成之避難路徑安全性就相當重要，又避難路徑如有多向選擇，則能降低因路徑因受阻而致無法避難的危險。

就抑制財務損失的對策而言，在於應用防火區劃(具防火時效之牆及樓板等構造)與防火間隔(外牆開口間之淨空距離)來防止火災時同棟及他棟住戶間延燒，以降低火災規模。

防火安全是以火災時保障人命安全為主，抑制財務損失為輔的程度衡量指標。

等級	住宅防火避難之特質
銀級	防火避難安全於法定最基本要求 。 專用、共用部分單方面避難。
金級	共用部分通報強化，專用部分單方面避難，共用部分兩方向避難。 避難路徑安全性提升。 低延燒危險性。
白金	專用、共用部分感知通報；專用、共用部分兩方向避難。 避難路徑安全性更佳。 延燒危險性極低性。
鑽石	專用、共用部分全天候感知通報；專用、共用部分獨立兩方向避難。 避難路徑安全性最佳。 幾乎無延燒危險性。