住宅性能類別簡單來說就是衡量住宅使用機能的指標，似健康檢查的項目，是軟性、可隨科技的進步及實際的需求做後續的修整。住宅性能(Performance)就是指衡量住宅於居住者生活使用機能中所能達到之程度；以外牆隔音性能為例，即外牆阻隔噪音的程度，以多少分貝值來衡量，並將其轉為性能等級表示。

為使各性能等級有較一致性之標準，本制度之各性能皆以分成四等級為原則，其分級標準如下：

(ㄧ)銀質級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。
(二)金質級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅為目標。
(三)白金級：達到較銀質級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。
(四)鑽石級：達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。

等級越高代表住宅該項性能越好，但並不代表住宅的性能所有項目皆要追求最高等級，因為部分性能提升必須相對增加經費，如結構安全。又大面積開窗雖然對通風(空氣環境)較佳，但是確可能降低節能性能的等級。另市區與郊外房屋之隔音性能似乎不需要達到相同隔絕噪音的效果，所以性能等級是依據自己的需求重點來決定，不必追求全面的最高等級。

八大性能類別的基準

建造性能評估

　　新建住宅性能評估制度共分二階段進行，第一階段為「評估性能評估」，主要係針對設計圖說進行評估，第二階段為「建築性能評估」，主要係針對建築施工階段之評估。

　　 建造性能評估之工作內容是以「品質確認」為主，配合現有之營造法令及建築監造制度下，依三級品管之精神，定期到工地現場進行品質確認工作。由於住宅之性能等級，在規劃設計時即已決定其等級，建造性能評估係針對建築是否按設計圖說施工，達到預期之性能，所以建造性能評估，僅分為通過或未通過。

　　 建造性能評估除結構安全與住宅維護性能部分，須在施工期間進行品質確認外，其餘項目係於建築物施工完成未進駐前，到現場進行評估，主要在確認該建築物是否按圖說施工。
建造性能評估中，結構安全與住宅維護有關管道部分必須在施工期間定期到工地現場進行評估，其評估方式係以施工報告、檢驗報告書及圖說等文件確認為主，並輔以現場檢視，至於評估時間、評估次數及評估內容等資料，詳見『下載專區_新建住宅建造性能評估作業方式及相關表格』

新建住宅性能評估制度的優點

• 表示簡潔易懂
• 專業評估機構執行

有益於新建住宅的「建造」和「買進」

相同的比較標準

• 一致的比較基礎

一般大眾未能參與住宅的設計與建造過程，對住宅的性能與品質僅能靠建物的外觀與營造廠商之信譽來做判斷。然如此稀少的資訊對住宅的選購是一大冒險。新建住宅的評估係藉由一定的流程及評估基準，且評估人員亦受過相同的專業訓練，在評估作業的進行有極高的一致性。如此，透過新建住宅性能評估制度，當消費者在對不同建案或同一建案內之住宅皆能有一相同的標準去做檢視，而不僅是單方面接受銷售業者提供的資訊。

• 符合需求的選擇

新建住宅性能評估制度以八大性能類別涵蓋安全、健康、方便、舒適等住宅基本品質，消費者藉此可評估自己的需求與特殊目的(如考量家中有學齡兒童或行動不方便者)，選定合適之住宅。

呈現建設/建造公司的用心

• 花多少成本應有多少價值

建築業之業主常考量成本的付出與價值的回收之間的關係，然花費的成本是否帶來同等級的品質是需要去了解、去確認。新建住宅性能評估制度在設計與建造階段都有明確的評估流程與方法，能夠用來確認設計的核心性能與建造是否吻合，且評估人員檢查之項目已明定清楚，都是合理、可要求營造或材料廠商提出之證明，且提出之資料只要能對應評估制度要求之項目，其書面格式或呈現方式並無限制，不需額外再花費時間或成本來準備相關資料。

• 隱性的品質借由專業第三人得以分級呈現

新建住宅於竣工至銷售、交屋階段，銷售單位與消費者僅能根據建築平面圖與裝潢設備做資訊的溝通。對消費者而言，僅能以住宅外觀做購買認知與居住良窳的判斷。對銷售單位而言，無法呈現或證明隱性之品質(如安全、健康、方便、舒適等:耐震品質的提升、防火避難的機制、無障礙空間的便利…等)，藉由新建住宅性能評估制度，業者與消費者就有共同溝通的橋樑，且業者在評估的過程中即可養成設計、施工文件之保管，對之後類似的建案有參考之價值；如遇到消費糾紛亦有完善之資料可應對。

評估機構及評估人員之資格

哪裡申請才好

新建住宅性能評估的法律基礎