住宅維護性能評估

住宅維護性能提高等級所增費用及有效方法之建議

1.給水管維護性能：

給水管依所經區域分為「共用」(管線從公共進水處至各戶水表)及「專用」(管線從各戶水表至各戶末端)，分別評估其檢修時是否便利。而無論共用或專用區域，等級提升的原則在於管線的維修能在最方便的方式進行，因此具體方法為：

• 住宅給水管線即使規劃為管道間形式，應留設檢修口。
• 檢修口面積、尺寸應於圖說中詳細表示，並說明以徒手及工具檢修、更換管線時無不便之虞。
• 管道間面積、尺寸應於圖說中詳細表示，並說明各管線之配置關係以檢證其密度與維修空間之關係。
• 住戶專用之給水管線可採明管方式。結合乾式可拆卸式牆版系統或檢修口以提升維護性能。

2.雨水排水管維護性能

雨水排水管依所經區域分為「共用」(公共空間之雨水排水管)及「專用」(各住戶之雨水排水管)，分別評估其檢修時是否便利。而無論共用或專用區域，等級提升的原則在於管線的維修能在最方便的方式進行，因此具體方法為：

• 雨水排水管線即使規劃為管道間形式，應留設檢修口。
• 雨水排水管線採用明管，並具良好之固定方式無脫落之虞。
• 以圖說具體說明雨水排水管如何與建築外牆立面結合(色彩、固定型態、遮蔽方式等)。
• 雨水排水頭之型式應考量其排水性能與雜質過濾。

3.污水排水管維護性能

現階段台灣住宅建築的污水排水管絕大部分至少設置於管道間內而非包覆於結構體中，因此在垂直立管部份，就衛生、維護管理的觀點問題並不大。然而在末端便器與立管之間的橫管，往往為解決洩水問題而設置於下方樓層而造成問題探知與檢修上之不便。因此為了提升其性能，可採以下手法:

• 採用倒梁或雙層樓版之方式以便住戶在該層進行維修。
• 同上，採用該方式於中間層進行配管時需注意有否足夠開口面積以進行整修。
• 採用市面上之乾式衛浴工法時亦須注意其配管方式是否於該樓層。
• 雙層樓版、乾式衛浴工法之中間層不得以水泥砂漿等填充管線周圍，以免失去便利維修之意義。

4.外牆與開口部維護清掃性能

建築物外牆與開口部在設計規劃階段若未考量其維護管理的便利性，將影響未來建築本體的清潔度而減低自身的資產價值、並對週遭市容景觀造成負面作用；而不便維護的建築外殼也徒增清掃過程所帶來的墜落風險。提升外牆與開口部維護性能的具體手法如下：

• 設計上應考量住戶可自行清洗所有的開口部(含可動窗與固定窗)。
• 外牆設置足夠強度之吊掛裝置可提供清潔業者使用，或提供專用之活動清洗設備。
• 使用不沾污之免洗外牆材料。
• 在考量外觀造型之前提下牆面設置維護專用之平台等。